貸店舗の空きが多い時期とは?

貸店舗を借りるのであれば、良い立地条件だとか、多い選択肢の中からより良い貸店舗を見つけたいと思いますよね。では、より良い貸店舗を見つけるにはどうすればいいのでしょうか?
その答えは簡単です。貸店舗の空きが多い時期を見計らって、貸店舗を探せば良いのです。

貸店舗は常にどこが空くとか埋まるとか決まっていない様に思われがちですが、やはり時期というものがあって空き店舗が多くなる時期というものがあります。では、いつが空き店舗が多いのかと言えば、やはり日本の節目は年度末の3月末となり、3月末で退去する店舗が多く、それを見越すと2月末から3月が空き店舗の多い時期と言えます。

ただし、狙い目はこの時期という訳ではありません!この時期は店舗を探している人も多く、タイミングが悪いと良い店舗を逃してしまうことも多く、実は四月に入ってから、家賃などが高くて入居が無かった良い物件が価格を下げて登場するなんてこともある様です。これは狙い目かもしれませんよ。

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居抜き店舗とはどういう意味か?

貸店舗を探していると「居抜き店舗」という言葉を耳にすると思います。
居抜き店舗とはいったいどういう店舗の事を指すのでしょうか。

まず、スケルトンという状態は店舗の内装や天井などが何もない状態、ただコンクリート打ちっぱなしの空間の状態の事を意味します。
通常はこのスケルトン状態で店舗を借りてスケルトン状態で返します。

しかし、せっかくキレイな状態の厨房や壁、トイレなどの設備があるのにスケルトン状態にするのは少しもったいないと思われる方もいます。
そういった場合には、方々の合意が得られれば「居抜き」として取引出来ます。
居抜き店舗とは店舗の主要設備が残っていて、すぐにでも営業が出来る様な状態の物件の事です。
居抜き店舗は設備投資が安く済むなど、オーナーさんたちが常に思っているであろう「コスト削減」に大きく貢献します。
居抜き店舗を検討している場合には、残っている設備がまだしっかりと使える状態なのかチェックするようにしましょう。

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貸店舗を借りる時の敷金、礼金、保証金の見方について

貸店舗を借りる時の敷金、礼金、保証金の見方はご存知ですか。
普通に賃貸のアパートやマンションを借りる場合などにも敷金・礼金という言葉は使われるので、敷金・礼金については聞いた事があると思います。
礼金については貸店舗を借りる時も同じ意味です。

物件を借りた際にオーナーさんへ支払われるお礼のお金で、返金される事はありません。
一部のエリアでは礼金というシステムが一般的でないところもあるようなので、エリアによって多少の違いがあるかも知れません。
敷金と保証金は同じような意味で、店舗を借りる時には保証金が敷金のような意味になります。

しかし、敷金は基本的に貸借人に原状回復の必要がないような使い方(キレイな住み方)をしていれば戻ってきますが、保証金は賃料の滞納分が合った時に保証金を利用するというものなので若干意味が違います。

また、保証金は「償却分」と契約書に記載されている場合には、賃料の滞納などがなくとも記載されている金額分は戻ってきません。

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新宿駅東口周辺の貸店舗を探すポイントとは

新宿駅の東口周辺にはルミネや新宿アルタ、伊勢丹やファストファッションブランド店など多くの商業施設が集まっている他、日本一の繁華街とも言われる歌舞伎町もあります。
新宿駅東口周辺の貸店舗を探すポイントとはどういうところでしょうか。

昔は歌舞伎町というと治安が悪く、イメージもあまりよくありませんでしたが、ここ最近は「歌舞伎町浄化作戦」というものが施行されて監視カメラが至る所につけられたりして治安は良くなってきています。
新宿区役所も近くにあり、大手チェーン居酒屋なども歌舞伎町に多い事からサラリーマンや大学生なども歌舞伎町の居酒屋などで普通に飲食をしています。

どういう店舗を運営するのかにもよりますが、飲食店であれば歌舞伎町界隈の方が人が集まってくるので集客は期待出来るかも知れません。

最近では日本各地からだけでなく、世界各地から新宿へ観光に訪れる方も多いので、かなりの数の人が新宿には昼夜を問わず訪れます。

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新宿の貸店舗なら【西武通信不動産】新宿で貸店舗を借りたくても、東口周辺がいいのか西口周辺がいいのか、たくさんある物件の中から選択するのはなかなか難しい事です。
西武通信株式会社なら賃料・面積・築年数・駅からの距離以外にもこだわり条件を指定して検索出来るので大変便利です。
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新宿駅西口周辺の貸店舗を探すポイントとは

新宿駅西口は京王百貨店や小田急百貨店などがある側ですね。
西口周辺にはご存知のようにバスターミナルや新宿センタービル、更に西へ行くと都庁や新宿中央公園などがあります。

新宿駅西口周辺の貸店舗を探すポイントとはどういったところでしょうか。

西口の周辺は高層ビルが多く、大江戸線の都庁前周辺などはたくさんのオフィスビルが立ち並びます。

また、駅から西武新宿線方面へ向かうと新宿大ガードがあります。
新宿大ガードあたりには貸店舗が多く集まっているようですよ。
都庁前周辺はどうしてもオフィス街で貸店舗というよりは賃貸オフィスの方が多いようです。

新宿は場所によっては分かりづらい場所もありますので、実際にそこへ出店したと仮定して、通りからどれくらい目立つのか等チェックした方がいいでしょう。
一本通りへ入ってしまったり、入口の向きなどによっては表から全く見えないような場合もあります。
人通りの多い、通り沿いの店舗が人気なようです。

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